كم سعر المتر في نزع الملكية السعودية؟
في ظل التنمية المستدامة التي تشهدها المملكة العربية السعودية والتوسع العمراني الذي يستدعي تحديث البنية التحتية، يأتي نظام نزع الملكية العقارية كأداة قانونية مهمة لتنفيذ المشاريع الحكومية والخدمات العامة، فيهدف هذا النظام إلى تأمين الأراضي اللازمة لتنفيذ تلك المشاريع مع ضمان تعويض عادل لأصحاب العقارات المتأثرة، فتحديد سعر المتر في نزع الملكية هو عملية دقيقة تستند إلى معايير شفافة وعادلة، تراعي القيمة السوقية للعقار وتضمن حقوق الملاك.
قيمة تعويض الأراضي الزراعية في السعودية
تثار العديد من التساؤلات بين المواطنين في المملكة العربية السعودية بشأن قيمة التعويضات المقدمة عن الأراضي الزراعية التي يتم نزع ملكيتها بسبب الأضرار المترتبة على ذلك، لذا، من المهم معرفة قيمة التعويض الذي يمكن أن يحصل عليه المواطن السعودي جرّاء نزع ملكية أرضه الزراعية.
إقرأ ايضاً:هل الزيادة في معاش الضمان الاجتماعي تؤثر على الأهلية في السعوديةموعد مباراة الأهلي وضمك دوري روشن السعودي 2024-2025 وطريقة حجز التذاكر مكافأة الانتقال 16% من الراتب الأساسي!! عبدالرحمن العيبان يكشف التفاصيلمتوسطة الأجل.. سندات دولية مطلقة من شركة أرامكو بقيمة تزيد عن 5 مليارات دولار
فقد قامت الجهات المسؤولة بتحديد نسبة التعويض من القيمة السوقية للعقار، بحيث تصل هذه النسبة إلى 20% من القيمة السوقية للعقار أو الأرض الزراعية كتعويض عن نزع الملكية، مما يعني أن المتضرر سيحصل على قيمة العقار مضافاً إليها نسبة 20% من قيمته السوقية، ولم يتم بعد وضع قيمة محددة وثابتة لتعويضات الأراضي الزراعية في المملكة العربية السعودية، حيث لم تعلن الجهات الرسمية عن أي قيمة معينة لهذا النوع من التعويضات، وبالتالي فإن كافة الأخبار المتداولة حول هذه القيم لا أساس لها من الصحة.
كم تعويض المتر الزراعي في السعودية
يستفسر الكثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية عن قيمة التعويض للمتر الزراعي، ولذا، نستعرض فيما يلي المعلومات ذات الصلة: لم يتم تحديد سعر المتر الزراعي بشكل دقيق، حيث يحصل المتضرر على قيمة عقاره أو أرضه الزراعية مع زيادة نسبية تصل إلى 20% من قيمة العقار السوقية، وفي تعويضات جدة، يتم توزيع التعويضات على دفعات على مدار السنة، ويبدأ سعر المتر في جدة من ثلاثة آلاف ريال سعودي ويصل إلى خمسة آلاف ريال سعودي.
أما في المناطق القريبة من الحرم في المملكة العربية السعودية، فإن سعر المتر غير محدد بدقة، ويمكن أن يصل في المنطقة المركزية للمناطق المجاورة للحرم إلى ما يقارب مليون ونصف ريال سعودي، وفي منطقة النكاسة، التي تعتبر من أكبر العشوائيات في الحرم المكي، قد يصل سعر المتر إلى سبعة آلاف ريال سعودي، بينما يتراوح سعر المتر في المنطقة المتصلة بين النكاسة والشراشف بين 50 إلى 80 ألف ريال سعودي.
طريقة الحصول على تعويض نزع الملكية
إذا كنت من ملاك الأراضي والعقارات وتبحث عن كيفية الحصول على التعويضات الخاصة بقرار نزع الملكية، إليك الخطوات التي يجب اتباعها:
-
يصار إلى زيارة مالك العقار لمكتب التنمية في الحي الذي يقع فيه العقار.
-
يجب تقديم كافة الأوراق المطلوبة من قبل الهيئة المختصة.
-
يجب إحضار جميع المستندات التي تثبت ملكية العقار مثل الصك أو حجة الاستحكام، مع النسخة الأصلية للمطابقة.
-
تحتاج إلى تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بك.
-
يلزم وجود صك حصر ورثة للمتوفى إذا كان ذلك ضروريًا.
-
إذا كان هناك وكيل، يجب توفير وكالة فعالة وسارية المفعول.
-
يجب توافر سجل الأسرة والنسخة الأصلية للمطابقة.
-
يلزم توضيح تفاصيل عنوان العقار الذي صدر قرار بإزالته باستخدام الخريطة.
الأوراق المطلوبة لتعويضات نزع الملكية
للحصول على تعويضات قرار نزع ملكية عقار في السعودية، يجب تقديم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة للهيئة المختصة، والتي تشمل:
-
تقديم صورة واضحة للمبنى.
-
توفير صورة لفاتورة المياه.
-
تقديم صورة لفاتورة الكهرباء.
-
تقديم صورة جوية للموقع.
-
تقديم جميع وثائق إثبات ملكية العقار للمتضرر.
-
تقديم معلومات حول مساحة ورقم المبنى.
-
توفير رقم الاتصال الخاص بطلب التعويض.
-
تقديم الطلب من قبل مالك العقار.
-
تقديم نسخة من الهوية الوطنية لمالك العقار.
-
توفير إحداثيات المبنى.
طريقة تقديم اعتراض في نظام نزع الملكية
يمكن تقديم طلب الاعتراض عبر الخدمات الإلكترونية على الموقع الرسمي للهيئة العامة للعقار باتباع الخطوات التالية:
-
الدخول إلى الموقع الرسمي لـ"ملكية" من هنا.
-
الضغط على خيار "تقديم اعتراض".
-
اختيار نوع الاعتراض من القائمة بحيث يخص الملكية العقارية على جهة حكومية.
-
التأكد من أنك قد قدمت اعتراضاً سابقاً ولم يتم حله.
-
اختيار الجهة الحكومية التي ترغب في تقديم الاعتراض عليها.
-
إدخال الرقم الخاص بصك العقار.
-
تعبئة البيانات الخاصة بمقدم الاعتراض وتحديد صفته.
-
تعبئة تفاصيل الاعتراض.
-
إرفاق صورة الصك أو أي مستندات أخرى ضرورية لفهم الاعتراض.
-
الإقرار بالتعهد والموافقة، ثم إرسال الطلب.
خطوات متابعة الاعتراض في نظام نزع الملكية
بعد تقديم الاعتراض، ستتلقى رسالة نصية تحتوي على رقم الاعتراض وكلمة مرور عبر الرقم المسجل في الطلب، ولتتبع الاعتراض، اتبع الخطوات التالية:
-
الدخول إلى الموقع الرسمي لـ"ملكية" من هنا.
-
الضغط على أيقونة "متابعة اعتراض".
-
إدخال رقم الاعتراض وكلمة المرور.
-
ستظهر معلومات الطلب وحالته، ويمكنك إضافة الملاحظات أو الرد على الطلب.
نظام نزع الملكية العقارية في السعودية
يوفر نظام نزع الملكية خدمة مفيدة للمستخدمين من خلال توظيف التقنية لتيسير متابعة معاملاتهم عبر الإنترنت؛ حيث قامت الهيئة العامة للعقار في المملكة بتقديم خدمة إلكترونية جديدة تمكّن المستخدمين من تتبع إجراءات طلبات التعويض عن الأراضي أو العقارات المنزوعة بموجب نظام نزع الملكية للمنفعة العامة، وذلك عبر الخدمات الإلكترونية المتاحة على الموقع الرسمي للهيئة.
الهدف من نظام نزع الملكية
يهدف نظام نزع الملكية إلى تسهيل متابعة المستخدمين لمعاملاتهم عبر الإنترنت من أي مكان وفي أي وقت، بدون الحاجة إلى زيارة فروع الهيئة، يأتي ذلك في إطار التحول الرقمي الذي تعيشه المملكة ومتماشيًا مع رؤية 2030، بالإضافة، يهدف النظام إلى تحسين تجربة المستخدم وتعزيز الكفاءة في الخدمات المقدمة، حقوق الصورة محفوظة لموقع الهيئة العامة للعقار.