الخطوات والشروط اللازمة للتسجيل في هيئة عقارات الدولة السعودية 2024

هيئة عقارات الدولة هي الجهة المسؤولة عن إدارة وتنظيم أملاك الدولة العقارية في المملكة العربية السعودية وتأسست الهيئة بهدف تنظيم وتحسين استغلال العقارات الحكومية وضمان استخدامها بشكل فعال ومستدام والتسجيل في الهيئة يتيح للأفراد والمؤسسات الحصول على خدمات متعلقة بالعقارات الحكومية مثل الشراء، الإيجار، أو الاستثمار وتباع هذه الخطوات بدقة يساعد في تسهيل عملية التسجيل وضمان الاستفادة من خدمات الهيئة العقارية بشكل كامل في عام 2024.

شروط التسجيل في هيئة عقارات الدولة 2024

تؤدي هيئة عقارات الدولة دورًا هامًا في تنظيم القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، وذلك من خلال تقديم مختلف الخدمات العقارية للمواطنين، حيث تسعى الهيئة إلى تسهيل إجراءات التسجيل لضمان حصول الجميع على خدماتها بكل يُسر وسهولة وشروط التسجيل في هيئة عقارات الدولة هي كالآتي:
إقرأ ايضاً:شروط استخراج عقد الزواج إلكتروني في سلطنة عمان 2024موعد مباراة النصر والاتفاق ضمن دوري روشن السعودي للمحترفين 2025/2024 والقنوات الناقلةمكافأة الانتقال 16% من الراتب الأساسي!! عبدالرحمن العيبان يكشف التفاصيلمتوسطة الأجل.. سندات دولية مطلقة من شركة أرامكو بقيمة تزيد عن 5 مليارات دولار

• يجب أن يكون الفرد المُتقدم مواطن حاصل على الجنسية السعودية في الأصل والنشأة.

• يُشترط أن يكون حائزًا على صك عقاري ساري المفعول والصلاحية.

• أن يكون العقار غير محجوز لدى أي جهة حكومية أخرى.

• العقار خالي من النزاعات أو دعاوى قضائية.

• يجب تقديم الوثائق المطلوبة، تشمل صك العقار وهوية وطنية سارية المفعول و سند التمليك (إن وجد) ومخطط هندسي للعقار وأي وثائق أخرى يطلبها النظام.

خطوات التسجيل في هيئة عقارات الدولة 

حرصت هيئة عقارات الدولة على تبسيط خطوات التسجيل وتقديمها إلكتروني تسهيل على المواطنين وكما توفر الهيئة مختلف الخدمات لضمان تسجيل العقارات:

1. الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمنصة إحكام من خلال الرابط المباشر من هنـا.

2. إذا كان لديك حساب مُسجل على المنصة فقُم بتسجيل الدخول وكتابة اسم المستخدم وكلمة السر بشكل صحيح، أما إذا كنت لا تملك حسابًا فـ انقر على تبويب "إنشاء حساب جديد" ويجب تعبئة نموذج البيانات الشخصية المطلوبة لمتابعة العملية.

3. بعد الدخول، اختر خدمة "التسجيل العقاري".

4. يجب إدخال البيانات الشخصية للمتقدم وصاحب العقار، ثم إدخال البيانات الخاصة بالعقار والتي تشمل: موقع العقار، والمساحة، والحدود، وأي معلومات أخرى مطلوبة.

5. يُلزم إرفاق كافة الوثائق والمستندات الرسمية المطلوبة.

6. ينبغي على المتقدم سداد رسوم الخدمة ومن ثم مراجعة الطلب والتأكد من صحة البيانات.

7. النقر على زر "إرسال الطلب" ويُمكنك متابعة حالة الطلب إلكترونيًا من خلال المنصة، كذلك يمكن حجز موعد مسبق لزيارة أحد فروع هيئة عقارات الدولة للحصول على المساعدة في التسجيل، وأيضًا توفر الهيئة خدمة الاستعلام عن شروط التقديم وخطوات التسجيل من خلال الموقع الإلكتروني أو مركز الاتصال.

نبذة عن هيئة عقارات الدولة السعودية

هي جهة حكومية سعودية تهدف إلى تنظيم وإدارة عقارات الدولة، والارتقاء بقطاع العقارات في المملكة، وذلك من خلال:

• الإشراف على عقارات الدولة يشمل ذلك حصرها وتسجيلها وتصنيفها وحمايتها من التعديات.

• التصرف في عقارات الدولة يشمل ذلك الاستثمار، والتخصيص، والتأجير، وتلبية احتياجات الجهات الحكومية من أراضي ومباني، وغيرها من أنواع التصرف، وفقًا للأوامر والأنظمة والتعليمات المنظمة.

• يتم وضع آليات تضمن تحقيق التكامل والتنسيق بين الجهات الحكومية المعنية بشؤون عقارات الدولة ويكون ذلك بما يمكن الهيئة من تنفيذ ما يسند إليها من مهمات، والبت في أي تنازع بينها.

• حفظ أصول صكوك ووثائق ملكية عقارات الدولة.

خدمات هيئة عقارات الدولة السعودية

هيئة عقارات الدولة تقدم مجموعة متنوعة من الخدمات التي تهدف إلى إدارة وتنظيم العقارات الحكومية بفعالية وكفاءة وتوفر الهيئة العديد من الخدمات للمواطنين والجهات الحكومية، تشمل:

• تسجيل العقارات يشمل ذلك حصر العقارات وتسجيلها وتصنيفها وإصدار صكوك الملكية لها.

• تؤجر الهيئة عقارات الدولة للجهات الحكومية والأفراد والشركات.

• تستثمر الهيئة في عقارات الدولة من خلال إقامة مشاريع عقارية أو تأجيرها للقطاع الخاص.

• تخصص الهيئة عقارات الدولة للجهات الحكومية وفقًا لاحتياجاتها.

• تحمي الهيئة عقارات الدولة من التعديات والتصرفات غير القانونية.

•  توفر الهيئة العديد من الخدمات الأخرى، مثل: تقييم العقارات، وإصدار الرخص العقارية، وتقديم الاستشارات العقارية.

الوثائق المطلوبة للتسجيل في هيئة عقارات الدولة 2024

تسعى هيئة عقارات الدولة إلى تبسيط إجراءات التسجيل وتقديم خدماتها بسهولة ويسر للمواطنين وتختلف الوثائق المطلوبة للتسجيل في هيئة عقارات الدولة 2024 حسب نوع المعاملة المراد إجراؤها وتشمل الوثائق المطلوبة ما يلي:

• يجب إرفاق بطاقة هوية وطنية، على أن تكون سارية المفعول والصلاحية.

• بطاقة الأحوال الشخصية (للأفراد المُقيمين).

• امتلاك جواز سفر ساري المفعول والصلاحية (لغير السعوديين).

• صك الملكية أو أي وثيقة ملكية أخرى.

• مخطط هندسي للعقار.

• سند التمليك (إن وجد) وأي وثائق أخرى يطلبها النظام.

• في حال التوكيل لشخص آخر، يجب تقديم صك توكيل موثق من كاتب عدل وهوية وطنية سارية المفعول للموكل.

• في حال وجود ورثة للعقار، يجب تقديم صك حصر إرث موثق من كاتب عدل و هويات وطنية سارية المفعول للورثة.

• في حال شراء العقار عن طريق قرض بنكي، يجب تقديم خطاب من البنك يوضح تفاصيل القرض وسند التمليك (إن وجد).

• يجب تقديم جميع الوثائق بأصلها أو صورة طبق الأصل مصدقة من كاتب عدل.

• يمكن مراجعة الموقع الإلكتروني لهيئة عقارات الدولة أو التواصل مع مركز الاتصال للحصول على قائمة محددة بالوثائق المطلوبة لكل نوع من أنواع المعاملات.

• قد تختلف بعض المتطلبات حسب فرع هيئة عقارات الدولة، لذا يرجى التأكد من التواصل مع الفرع المعني قبل التقديم.

قواعد امتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية

تخضع قواعد امتلاك العقارات في المملكة العربية السعودية لمعايير محددة تهدف إلى تنظيم هذا القطاع وضمان استقراره وتختلف هذه القواعد بشكل عام بين المواطنين السعوديين وغير السعوديين، مع وجود بعض الاستثناءات و قواعد امتلاك العقارات للمواطنين السعوديين وهي كالآتي:

• يُسمح للمواطنين السعوديين بامتلاك أي عدد من العقارات دون قيود.

• مكة المكرمة لا يُسمح بامتلاك العقارات داخل حدود الحرم المكي.

• المدينة المنورة لا يُصمح بامتلاك العقارات داخل حدود الحرم النبوي الشريف.

• بعض المناطق العسكرية لأسباب أمنية.

• يُمكن للمواطنين السعوديين التصرف في عقاراتهم بحرية، بما في ذلك البيع والشراء والتأجير والرهن.

• لا يُسمح لغير السعوديين بامتلاك العقارات داخل حدود المدن الرئيسية، مثل: الرياض، وجدة، ومكة المكرمة، والمدينة المنورة.

• المنطقة الشرقية يُسمح بامتلاك شقة سكنية واحدة في المدن الرئيسية، أو قطعة أرض واحدة لبناء عقار سكني.

• يُسمح بامتلاك عقارات للاستثمار التجاري أو الصناعي، وفقًا لشروط محددة.

• لا يجوز لغير السعوديين التصرف في عقاراتهم بحرية، بل يجب الحصول على موافقة من الجهات المختصة قبل أي عملية بيع أو شراء أو تأجير أو رهن.

• يجب تسجيل جميع العقارات في المملكة العربية السعودية لدى هيئة عقارات الدولة.

• ينبغي دفع رسوم معينة عند تسجيل العقارات أو عند التصرف فيها.

• تخضع عقارات غير السعوديين لضريبة القيمة المضافة عند البيع.

خدمة الإبلاغ عن مخالفات وسطاء العقارات عبر تطبيق وسطاء عقاريون

أتاحت وزارة الإسكان، ممثلة ببرنامج إيجار، خدمة جديدة للإبلاغ عن مخالفات منشآت الوساطة العقارية عبر تطبيق وسطاء عقاريين ويهدف هذا التطبيق إلى:

• ضمان التزام وسطاء العقارات بالأحكام والأنظمة المنظمة لعملهم.

• حماية حقوق المستأجرين والملاك من أي ممارسات غير قانونية.

• تعزيز الشفافية والعدالة في قطاع الوساطة العقارية.

خطوات الإبلاغ عن مخالفة

تدعو وزارة الإسكان جميع المستأجرين والملاك إلى استخدام تطبيق وسطاء عقاريون للإبلاغ عن أي مخالفات يلاحظونها من قبل وسطاء العقارات:

1. تحميل تطبيق وسطاء عقاريون من متجر التطبيقات.

2. الضغط على أيقونة "إنشاء حساب جديد" أو "تسجيل الدخول" إن كان لديك حساب موجود.

3. اختيار خدمة "بلاغ عن مخالفة" ويجب تحديد نوع المخالفة من القائمة المحددة.

4. إدخال البيانات المطلوبة، تشمل اسم الوسيط العقاري ورقم رخصة الوسيط وموقع العقار ووصف المخالفة وأي أدلة داعمة (صور، مستندات،...).

5. النقر على زر "إرسال البلاغ".

6. يتم مراجعة جميع البلاغات المقدمة من قبل فريق مختص في برنامج إيجار.

7. في حال ثبوت صحة المخالفة، يتم اتخاذ الإجراءات اللازمة ضد الوسيط العقاري، بما في ذلك الإنذار والغرامة المالية وإيقاف الترخيص وإلغاء الترخيص.

8. يمكن للمستخدمين متابعة حالة بلاغاتهم من خلال التطبيق.

أكثر المخالفات الشائعة في مجال الوساطة العقارية 

في مجال الوساطة العقارية، تعتبر بعض المخالفات شائعة ويمكن أن تؤدي إلى مشكلات قانونية وأخلاقية وتتنوع مخالفات مكاتب الوساطة العقارية في المملكة العربية السعودية، وتشمل بعض المخالفات الشائعة ما يلي:

• مخالفات تتعلق بالعمولة.

• مخالفات تتعلق بالمعلومات.

• مخالفات تتعلق بالعقود.

• مخالفات إدارية.

• ما هو النجم الوحيد الذي تم ذكره في القرآن؟! خالد الزعاق يُوضح
• بعد إتمام صفقة القفاز الذهبي.. المهيدب يعلق على إتمام صفقة حارس المرمى البرازيلي
• طريقة طباعة طلب زيارة عائلية مقدم لوزارة الخارجية