كيفية تسعير المتر في نزع الملكية 1446
يعد نزع الملكية أحد الإجراءات القانونية الذي يتم بقرار حكومي، وذلك عندما ترى الحكومة في استخدام أحد العقارات أو المنشآت أهمية ومنفعة للعامة أكثر من كونها ملك لأحد الأفراد أو بعضهم، وفي حالة نزع الملكية من أحد الأفراد أو البعض يتم التعويض من خلال الحكومة بطريقتين إما مادية أو عينية، وغالبًا ما يحدث نزع الملكية لأغراض منفعة مثل بناء المدارس والمستشفيات أو مشاريع صناعية أو غيرها.
كم تصل قيمة نزع الملكية؟
لم يتم تحديد قيمة أو سعر المتر العقارات التي يتم نزعها، ويرجع ذلك إلى أن سعر المتر يتغير يحسب القيمة السوقية للعقار واختلاف النوع والحالة، سواء كان سكن منظم أو عشوائي، أو كان عقار تجاري أو زراعي، ولكن يقدر المتر الواحد بين 800 -1800 ريال.
إقرأ ايضاً:متطلبات التسجيل في جامعة عجمان الإماراتيةضبط 1461 من الوافدين في الكويت لهذا السبب الصادم مكافأة الانتقال 16% من الراتب الأساسي!! عبدالرحمن العيبان يكشف التفاصيلمتوسطة الأجل.. سندات دولية مطلقة من شركة أرامكو بقيمة تزيد عن 5 مليارات دولار
كيف يتم تسعير المتر المنزوع الملكية؟
هناك إجراءات يتم عملها للحصول على تسعير المتر منزوع الملكية، وهي كالآتي:
-
تقوم الجهة صاحبة المشروع بتكوين لجنة تقوم بتقدير قيمة العقار منزوع الملكية، وتتكون اللجنة من: مندوب يأتي من الجهة صاحبة المشروع، ومندوب تابع لوزارة العدل، وآخر من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، مندوبين من وزارتي الداخلية والمالية، بالإضافة إلى خبيرين معتمدين من الهيئة السعودية لتقييم العقارات.
-
يجب أن تحضر لجنة التقييم كاملة، ثم تقوم بتقديم تقرير كامل ومفصل للجهة صاحبة المشروع يحتوي على ( سعر العقار الإجمالي، بالإضافة إلى القرارات والمداولات الصادرة عن اللجنة.
-
ثم تقوم الجهة صاحبة المشروع برفع التقرير الذي قامت به اللجنة إلى وزارة المالية في مدة أقصاها 15 يوم بعد استلامه من اللجنة.
-
إذا لم تعترض وزارة المالية على التقرير في مدة أقصاها 30 يوم لإعادة التقدير، يتم اعتبار التقرير أنه نهائي، ويعتبر هذا من حق وزارة المالية.
-
يعتبر الاعتراض على قيمة التعويض من حق صاحب العقار إذا لم يرضى عن التعويض، ويجب أن يصرف التعويض في مدة لا تزيد عن سنتين، وإذا تأخر يتم إعادة التقدير.
كيفية الحصول على التعويض
هناك بعض الأوراق والمستندات اللازمة لتقديم طلب الحصول على تعويض عن العقارات منزوعة الملكية وهي كالتالي:
-
نسخة من الهوية الوطنية لصاحب العقار في صيغة pdf.
-
مستندات ملكية العقار الذي تضرر.
-
صورة للعقار المزال وهذه (اختيارية).
-
صورة شخصية للمواطن المقدم وارفاقها بصورة من الوكالة الشرعي.
-
رقم توثيق المبنى.
-
مطبوعة بنكية بها رقم الآيبان واسم المستفيد ورقم هويته، في صيغة ملف pdf.
-
صور من فواتير الكهرباء والماء.
-
يجب تقديم هذه المستندات من خلال الموقع الإلكتروني لوزارة المالية.
معايير تحدد قيمة التعويضات
هناك بعض الأشياء التي يعتمد عليها تحديد قيمة التعويضات، وهي:
-
قيمة العقار السوقية حال نزع ملكيته.
-
قيمة ما يحتويه العقار من مباني وزروع.
-
قيمة ما يتوقع أن يخسره صاحب العقار.
-
المنطقة المنزوع منها العقار ويلاحظ أن المناطق القديمة ترتفع قيمة التعويض بها.
-
موقع العقار، فكلما كان العقار قريبًا من الحرم المكي ارتفعت قيمة التعويض بخلاف المناطق البعيدة.