شروط قبول تملك العقار في منصة إحكام
منصة إحكام تُعتبر من أهم المنصات الإلكترونية التي أطلقتها الحكومة السعودية في إطار التحول الرقمي وخدماتها تتعلق بالعقارات بين التملك أو التأجير، حيث تعمل على توفير الوقت والجهد المبذول في إتمام مثل تلك الخدمات بصورة غير رقمية، وبهذا تُساعد المواطنين في تسهيل عمليات التملك والإيجار دون الحاجة إلى التوجه إلى الإدارات والهيئات الحكومية ذات الصلة بالشؤون العقارية في المملكة، وفي الفقرات التالية نوافيكم بأبرز متطلبات قبول طلبات التملك التي تضعها منصة إحكام.
شروط قبول طلب تملك عقار في السعودية
أعلنت الحكومة السعودية عن مجموعة من المتطلبات التي لا يتم قبول أي من طلبات تملك العقارات دون استيفائها عبر منصة إحكام الإلكترونية، وتأتي تلك الشروط على النحو التالي:
إقرأ ايضاً:المواد المحظور حملها في مطار دبي متى يتم صرف مكافأة تمهير .. طريقة التسجيل ؟مكافأة الانتقال 16% من الراتب الأساسي!! عبدالرحمن العيبان يكشف التفاصيلمتوسطة الأجل.. سندات دولية مطلقة من شركة أرامكو بقيمة تزيد عن 5 مليارات دولار
- من المُقرر أن يتم تعبئة نموذج الطلب من خلال منصة إحكام وفقًا للشروط المطلوبة.
- يجب توافر صك تملك نهائي في حالة صك الاستحكام أو طلب التعديل.
- يجب أن يكون العقار الذي سيتم التقديم على طلب امتلاكه خضع إلى عمليات الإحياء قبل الأمر بمنع الإحياء في 9/11/1387 هجريًا.
- كما يجب أن يتم تقديم طلب تملك العقار قبل تاريخ 5/5/1445 هجريًا.
- بالإضافة إلى ضرورة ألا يكون العقار المطلوب امتلاكه من المواقع التي أقرت فيها الأوامر أو الشرع أو التعليمات الملكية بعدم امتلاكها.
على أن يتم تقديم طلبات تملك العقارات من خلال المنصة للنظر فيها من اللجان ذات الصلة، فما إن تم التحقق من مطابقة شروط القبول تتم الموافقة على الطلبات، بينما إن كان الطلب غير مستوفيًا الشروط يتم إخطار المتقدم بالرفض، وهو ما يضمن حقوق جميع الأطراف بالإضافة إلى الارتقاء بالبيئة العقارية في المملكة.
المستندات المطلوبة للتقديم على تملك العقار
يتاح إرسال طلبات التملك للعقارات عبر منصة إحكام عند استيفاء الشروط المذكورة أعلاه وتوفير مجموعة من المُستندات والتي تأتي على النحو التالي:
- يجب إحضار الوثيقة الأصلية للعقار.
- بالإضافة إلى ضرورة تقديم مستند رفع المساحات من الجهات المعنية بالأمر.
- صورة للهوية الوطنية للمتقدم بطلب التملك على أن تكون سارية.
- صك المبايعات والخصومة.
- إثبات الأنقاض.
- إرفاق بيانات العقار (نوعه، المساحة، الموقع..).
- صورة إثبات الاختصاص والاستيطان من المجاورين.
- مستند الملكية المؤقتة.
- أوامر المنح والإقطاع من طرف المقام السامي.
- صورة من بيانات الوكيل.
- نسخة من الوكالة أو التفويض الشرعي إن وُجد.
- سجل الجهة الموكلة.
- بالإضافة إلى صك إثبات الاختصاص.
- إرفاق كشف تفصيلي موثق به بيانات العقار على أن يكون موقعًا من الجهات المعنية بالأمر.
- إرفاق أي من المُستندات التي تطلبها منصة إحكام لإتمام الإجراء.
المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها في المملكة
لا يتسنى تقديم طلب تملك لأي عقار عبر منصة إحكام واقع من بين المواقع التالية والتي لا يُمكن اكتساب الملكية فيها شرعًا أو وفقًا للأوامر الملكية، وتأتي على النحو التالي:
- الأراضي الساحلية.
- أراضي المتنزهات البرية.
- الأماكن الأثرية.
- الأملاك العامة الصادرة بها صكوك.
- حدود الحرمين الشريفين.
- حرم البحر.
- حرم الحدود.
- السدود وأحرامها.
- قمم الجبال.
- مجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض.
- محميات الحياة الفطرية.
- المحميات الوطنية.
- المرافق العامة.
- مسارات ومحطات الكهرباء.
- مشاريع الاستزراع السمكي.
- المشاعر المقدسة.
- مناطق التعدين والطاقة.
- مناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية.
- مناطق مصادر المياه.
- المواقع التي تحتوي على الخامات المعدنية.
أعضاء لجان النظر في منصة إحكام
تخضع منصة إحكام إلى إشراف الكثير من الهيئات الحكومية باعتبارها منصة هامة لها علاقة بالشؤون العقارية، وتأتي على النحو التالي:
- الهيئة العامة لعقارات الدولة.
- وزارة المالية السعودية.
- وزارة البيئة والمياه والزراعة.
- وزارة العدل السعودية.
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.