شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار تختص بجزء العقوبات من ذلك القانون؛ لأنه يوجد بعض المخالفات التي يفعلها الأشخاص الذين لديهم عقارات والذين يجب عليهم اتباع هذا القانون لعدم الوقوع في المعاقبة حيث لا يتم تنفيذ ما ورد في المادة 36 تجاههم وهذا ما سوف يقوم بتوضيحه موقع الأيام الخليجية.
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
يكون شرح نص المادة 36 من قانون التسجيل العيني يختص بالعقوبات التي يمكن أن تحدث للفرد في الوقت الذي يقوم به بمخالفة ذلك القانون، حيث ينص على:
- يقوم المسؤول الأول بإصدار قرار بتشكيل لجنة واحدة على الأقل تتكون من 3 أعضاء يكون أحدهم حاصل على شهادة جامعية في العلوم الخاصة بالشريعة والنظام وهذه تكون أقل شهادة بين الثلاثة أعضاء.
- تتشكل هذه اللجنة ويكون الاختصاص منها أو فائدتها هو النظر والبحث في المخالفات التي تحدث من الأشخاص للقانون وتحديد العقوبة التي سوف تقع على المخالفين لذلك القانون.
- المسؤول الأول هو المشرف على أعمال تلك اللجنة وهو الذي يحدد القواعد والإجراءات التي يجب أن تتبعها اللجنة ويحدد أيضًا المكافآت الخاصة بأعضائها.
- يمكن تقديم الاعتراض على القرارات التي تصدر من اللجنة خلال 60 يوم من صدور القرار وهذا الاعتراض يتم اتخاذه أمام المحكمة الإدارية.
شكل المخالفات التي تتم العقوبة عليها
-
في حالة عدم الإفصاح عن أي شيء أو مستند أو وثيقة تخص العقار ويمكن أن تفسد صحة التسجيل.
- ارتكاب أي فعل يمكن أن يعيق به عمل الجهة المختصة الذي يتعلق بعملية التسجيل.
- عدم الإبلاغ عن أي شيء جديد تم حدوثه في العقار يمكن أن يكون إنشاء مبنى أو إضافته أو إزالة أي شيء من أساسات العقار في حالة عدم الإبلاغ خلال 90 يوم من تاريخ التغيير.
- عدم تقديم طلب لتحويل بيانات العقار في السجل العقاري.
- عدم قيام المالك للعقار بتقديم طلب التسجيل العيني الأول للعقار خلال المدة الوقت المناسب الذي يحدده القرار.
وتكون العقوبة الواقعة لتلك المخالفات هي وقوع غرامة على الشخص المخالف قدرها 100 ألف ريال سعودي.
إقرأ ايضاً:موعد مباراة دهوك والزوراء في افتتاح دوري نجوم العراق 2024 والقنوات الناقلة متطلبات التسجيل في جامعة عجمان الإماراتيةمكافأة الانتقال 16% من الراتب الأساسي!! عبدالرحمن العيبان يكشف التفاصيلمتوسطة الأجل.. سندات دولية مطلقة من شركة أرامكو بقيمة تزيد عن 5 مليارات دولار
أعمال هيئة العقارات بالمملكة العربية السعودية
في سياق فهم شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار يمكن معرفة الأعمال التي تختص هيئة العقارات بالمملكة العربية السعودية وحيث أن لتلك الهيئة الكثير من الأعمال التي تهتم بالاستثمار العقاري.
- صدور التراخيص التي تخص مزاولة المهن العقارية والإشراف على تلك المهن وتسجيل الشركات العقارية والأفراد الذين يعملون في تلك المهن العقارية.
- محاولة التواصل والتعاون مع جميع الجهات المعنية بالدولة.
- مراقبة القطاع العقاري وفرض السلطة عليه.
- إصدار التراخيص الخاصة بفتح بعض المنصات الإلكترونية الخاصة بالعقارات.
- مراقبة سوق العقارات ومحاولة تطبيق جميع القوانين المقررة الخاصة بالعقارات.
- إصدار التراخيص الخاصة بالتفويضات والتصريحات الرسمية التي تتطلب لأجل إدارة المنشأة من الناحية العقارية والاستثمارية.
- يتم من خلالها وضع القوانين والضوابط للقيام بأنشطة التسويق العقاري.
- محاولة تعليم وتوعية المستثمرين المبتدئين في القطاع العقاري ومعرفتهم القوانين التابعة له.
- العمل على وضع اعلانات عقارية ومراقبة مصداقية ذلك الإعلانات.
- المشاركة في المعارض والمؤتمرات التي تعقد دوليًا.
- تقدم بعض الدورات التعليمية والتدريبية التي تؤهله للعمل في النشاط العقاري.
- تحاول دائمًا تشجيع المستثمرين في الاستثمار في العقارات في السعودية.
- فض جميع المنازعات التي تحدث بسبب الشؤون العقارية.
- ضبط بعض المشروعات العقارية وقيامها على قواعد محددة ومجربة من قبل.
يجب المحافظة على ذلك القانون وفهم ومعرفة كل ما يوجد به وتطبيقه دائمًا لتفادي الوقوع في أي مشكلة قانونية ويجب دائمًا اتباع القوانين التي تختص بها كل دولة؛ لأن ذلك سوف يخلق مجتمعات منظمة ومحافظة على القوانين.