كم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية.. وكيف يتم حسابها
كم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية؟ وكيف يتم حساب تلك الرسوم؟ حيث يجب على ملاك لهذه الأراضي أن يكونوا على دراية بهذه المعلومات لكي يستطيعوا سداد الرسوم المستحقة في موعدها، لأنه في حالة عدم السداد، سوف يدخل المالك في بعض المشكلات وهذا ما سوف يقوم بتوضيحه موقع الأيام الخليجية.
كم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية
قامت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وهذه تعتبر جهة رسمية بالمملكة أصدرت قانون رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية.
أوضح هذا القانون أن رسوم الأراضي البيضاء يكون 2.5% من إجمالي قيمة الأرض وتتم تحصيل هذه الضريبة بطريقة سنوية.
إقرأ ايضاً:ضبط 1461 من الوافدين في الكويت لهذا السبب الصادم عقوبة الابتزاز الالكتروني في السعودية وطرق إثباتهامكافأة الانتقال 16% من الراتب الأساسي!! عبدالرحمن العيبان يكشف التفاصيلمتوسطة الأجل.. سندات دولية مطلقة من شركة أرامكو بقيمة تزيد عن 5 مليارات دولار
يتم أيضًا توضيح قيمة الضريبة بطريقة مفصلة في اللائحة التنفيذية الصادرة من الوزارة.
كيف يتم حساب رسوم الأراضي البيضاء من قيمة الأرض
في سياق الإجابة على سؤال كم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية وكانت الإجابة 2.5% من القيمة الإجمالية للأرض فقامت وزارة الإسكان بوضع منهجية حسابية لحساب القيمة الضريبية وتقييمها وكان هذا التقييم قائم على بعض التصنيفات وهي:
- التصنيف من حيث السعر المقترح للأرض الناتج عن وقوعها على منطقة معينة.
- تصنيف الأرض حسب واحدة من 3 قطع مساحية حددتها الدولة وهم كانوا: من 10000 حتى مليون متر مربع، ومن مليون متر مربع حتى 2 مليون متر مربع، ومساحات أرضية أكبر من 2 مليون متر مربع.
- تصنيف الأرض حسب طبيعتها الجغرافية فيمكن أن تكون ذات طبيعية جبلية، بحرية، أو أراضي أودية.
بناءً على هذا التصنيف المبتدأ الذي وضعته وزارة الإسكان حددت 3 معاملات حسابية يمكن من خلالها تحديد القيمة الضريبية للأرض.
تقييم الأراضي البيضاء حسب الخدمات
تخضع أيضًا الأرض إلى التقييم من خلال تحديد الخدمات التي تحتاجها كل أرض ومدى توافر تلك الخدمات وتم التصنيف العملات الحسابية إلى:
- وفرة مرافق مياه الشرب لها تأثير على القيمة الأولية 0%
- في حالة عدم توفر خدمة الاتصال يكون التأثير على القيمة الأولية 3.5%
- عند عدم وجود خدمات تعليمية تكون التأثير على القيمة الأولية 5%
بعد القيام بتطبيق المعاملات الحسابية الثلاثة على القيمة البدائية أو الأولية لسعر الأرض البيضاء يتم الحصول على إجمالي قيمتها، وثم بعد ذلك يتم حساب نسبة 2.5% الضريبة الناتجة عن القيمة الإجمالية.
شروط فرض الرسوم على الأراضي
لفرض هذه الرسوم يجب أن تتوافر بعض الشروط في الأراضي قبل فرضها حيث أن هذه الرسوم لا يمكن أن تفرض على جميع الأراضي وهذه الشروط تكون:
- أن تكون هذه الأرض بناءً على المخططات الرسمية أن تكون مخصصة للسكن أو لبعض الأنشطة السكنية التجارية.
- أن تقرر وزارة الإسكان وتقيم الأرض على أنها أراضي واقعة ضمن حدود عمرانية ومعترف بها داخل الدولة.
- أن تكون الأرض فارغة وخالية تمامًا من أي بنية أو منشأة.
المدن الموجودة في المملكة التي تخضع لهذا القانون
توجد بعض المدن في المملكة العربية السعودية التي تقوم بتطبيق هذا القانون على جميع الأراضي البيضاء الموجودة داخلها وتلك المدن هي:
- المدينة المنورة.
- جدة.
- حائل.
- حاضرة الدمام ومدنها الثلاثة: الدمام، الخبر، الظهران.
- الطائف.
- عسير.
- مكة المكرمة.
- منطقة جازان بشكل كامل.
- الأحساء.
- الرياض.
- تبوك.
الحالات المعفاة من رسوم الأراضي البيضاء
في سياق معرفة الإجابة لسؤال كم رسوم الأراضي البيضاء في السعودية يجب أيضًا معرفة أن توجد بعض الحالات التي يتم إعفاءها من تلك الرسوم، وهذه الحالات تكون:
- الأراضي البيضاء الموجودة داخل النطاق العمراني ولكن يتم تخصيصها لبعض الأغراض الاستثمارية أو التجارية.
- الأراضي التابعة للصكوك الملغاة.
- عند البدء في استغلال الأرض بطريقة مشروعة يتوقف دفع الرسوم.
- الأراضي التي يكون فيها بعض الموانع النظامية أو القانونية وهذه تجعل وجود بعض المشكلات لمالك الأرض في حرية التصرف بها في حالة الاستغلال او البيع.
الهدف من ذلك القانون هو تحسين بيئة وشكل الاستثمار داخل المملكة العربية السعودية لذلك يجب معرفة جميع الأشياء التي تخص ذلك القانون لتفادي الوقوع في بعض المشكلات والالتزام بدفع الرسوم بشكل سنوي.